Wilgenlaan 75, Etten-Leur

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN

Welkom op Wilgenlaan 75: een ruime, gasloze woning met energielabel A+, moderne afwerkingen en verrassend veel leefruimte verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een luxe badkamer, een recent vernieuwde leefkeuken, een diepe tuin op het oosten en een royale hobbyruimte op de begane grond die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapkamers. Gelegen in een centraal gelegen straat met basisscholen, speeltuinen en het Van Bergenplein op loopafstand, is dit de ideale plek voor gezinnen die ruim en duurzaam willen wonen.

BEGANE GROND

Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de inpandige garage met geïsoleerde elektrische deur. De garage is niet alleen praktisch voor je auto, maar ook ideaal als hobbyruimte of berging. Hier hangen de 120 liter smart boiler van Itho Daalderop (2023) en de omvormer van de 14 zonnepanelen. Vanuit de garage of via de voordeur stap je in de ruime hal, die toegang geeft tot de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groepen voor de zonnepanelen en het fornuis), de trap, het toilet, de badkamer en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt luxe en degelijkheid uit. Met een royale inloopdouche van 2,18 meter breed met regendouche, luxe schuifdeur en inbouwkraan, een groot wastafelmeubel met spiegel en een strakke afwerking met gespachtelputzte wanden en moderne vloertegel, is dit een plek om elke dag ontspannen te beginnen. De ventilatie is slim geregeld via een schakelbare ventilator.

Het separate toilet is stijlvol afgewerkt met een donkere vloertegel, lichte wandtegel, spachtelputz en een inbouwspot in het plafond. Er is gekozen voor een zwevend toilet en een fonteintje.

Aan de achterzijde vind je een multifunctionele ruimte van royale afmeting: voorheen waren dit twee slaapkamers, maar ze zijn samengevoegd tot één grote kamer. Dankzij het aanwezige keukenblokje met spoelbak en close-in boiler, plus de aansluitingen voor wasmachine en droger, is deze ruimte ideaal als hobbyruimte, werkplek of bijkeuken. Heb je behoefte aan extra slaapkamers? Dan zijn deze eenvoudig weer terug te brengen. Vanuit hier loop je zo de tuin in en onder de overkapping – perfect voor een momentje schaduw of buiten zitten tijdens een regenbui.

TUIN
De achtertuin is 17,67 meter diep en 5,50 meter breed (inclusief overkapping), met een prettige oostelijke ligging. In de ochtendzon geniet je hier van je koffie op het terras of onder de overkapping. Midden in de tuin is een zonneterras aangelegd, terwijl achterin een groene border met vaste planten, hagen en gras zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Voor kinderen biedt deze tuin volop speelruimte, terwijl jij lekker ontspant op een van de terrassen.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is verrassend royaal en is een zelfstandige woonlaag. Aan de voorzijde is de woonkamer van ca. 5,27 bij 5,59 meter, met ruimte voor een grote hoekbank, salontafel, tv-meubel en extra zitplekken. De ruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, hoge witte plinten en spachtelputz op de wanden. Grote ramen aan de voorzijde en elektrisch te bedienen screens zorgen voor veel licht én een aangenaam binnenklimaat. Voor extra comfort is er een airco geplaatst. Deze zorgt zowel voor warmte in de winter als verkoeling in de zomer.

Centraal in de woning ligt de leefkeuken van circa 18 m². De U-vormige opstelling (geplaatst in 2024) biedt volop werkruimte, opbergruimte en luxe apparatuur: een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker-kraan en een groot inductiefornuis met vijf kookzones en een royale oven. Boven het fornuis hangt een moderne designafzuigkap. De keuken is afgewerkt met een strakke pvc vloer en heeft twee elektrische Velux dakramen, die je via de afstandbediening kunt bedienen. Aan tafel is er plek voor zes personen: perfect voor lange avonden eten en borrelen.

Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. De eerste kamer is ca. 2,46 bij 3,78 meter en daarmee zeer geschikt als kinderkamer. De tweede slaapkamer is 2,71 bij 4,73 meter en vormt een comfortabele ouderslaapkamer, met ruimte voor een groot bed, kledingkast en eventueel een dressoir. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-kiepramen en goede ventilatiemogelijkheden. Dankzij de twee airco-units blijft deze verdieping het hele jaar door comfortabel.

DUURZAAMHEID EN TECHNIEK
De woning is volledig gasloos, voorzien van een moderne elektrische warmwaterboiler (2023) en maar liefst 14 zonnepanelen, gekoppeld aan een aparte omvormer. Dankzij kruipruimte-, muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR+ glas en airco’s is het energielabel A+ behaald. Het platte geisoleerde dak is in 2023 vernieuwd. Verwarmen, koelen en stroomverbruik zijn hierdoor niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

WAAROM WILGENLAAN 75 EEN BEZICHTIGING WAARD IS
Wilgenlaan 75 biedt je het comfort van modern en energiezuinig wonen, met een royale indeling, flexibele ruimtes en een heerlijk diepe tuin. Ideaal voor gezinnen die ruimte nodig hebben en graag energiezuinig leven. Of je nu groeit met je gezin, thuiswerkt of graag gasten ontvangt – hier kun je echt alle kanten op. Een woning om met trots jouw thuis van te maken.

WILGENLAAN 75 IN HET KORT:

- 118 m2 woonoppervlakte

- 185 m2 perceel

- 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 of 4

- Bouwjaar 1973

- Energielabel A+

- Tuin op het Oosten

- Inpandige garage

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer

- Kruipruimte isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren op eigen terrein of in eigen garage

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Op loopafstand van het van Bergenplein met supermakt en winkels

- Op loopafstand van een basisschool

- Op loopafstand van een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 52 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.